الاستثمار في المانيا للأجانب
الاستثمار في المانيا Invest in Germany تلك الدولة الأوروبية ذات القوة الاقتصادية الضخمة، المنافسة للصين، والولايات المتحدة الأمريكية، كما يجذب الاستثمار في المانيا أكثر من 800 مليون دولار أمريكي، من العائدات الخاصة سنويا، من خلال التنوع الكبير بمجالات الاستثمار، على الرغم من قوة الاقتصاد الألماني مدفوعة بقوة التصدير.
لماذا الاستثمار في المانيا 2023؟
تعد الجمهورية الألمانية المتحدة واحدة من أهم اقتصاديات العالم، حيث تحتل المركز الرابع بذلك، بعد كلا من الدول الآتية:
- الولايات المتحدة الأمريكية
- الصين
- اليابان
هذا وهي واحد من أهم أعضاء الإتحاد الأوروبي، من حيث الكثافة السكانية، وثالث أكبر الدول من حيث أعداد المهاجرين إليها، بالإضافة إلى التالي:
- يبلغ الناتج الإجمالي المحلي، ما يقارب 4 تريليون دولار أمريكي.
- ويزيد معدل مؤشرات نصيب الفرد من الناتج المحلي عن 50000 ،وهو مؤشر مرتفع للغاية.
- هذا وحدثت طفرة في نمو الاستثمار في المانيا ،بنحو 12 مرة في الخمسين عام الماضية.
- ونصيب هذا الاستثمار يقدر في الحجم العالمي بحوالي من 3.8 % ،هذا بالإضافة للتالي:
التصنيف العالمي للاقتصاد الألماني 2023
قد أصدر خبراء إرنست ويونغ، أن المانيا احتلت المركز الخامس بعد:
- الصين
- الهند
- أمريكا
- والبرازيل ،وذلك في تصنيف الدول الجاذبة للاستثمار.
كما أن ألمانيا تأتي في المركز الثاني على مستوى العالم، في مجال الطب، والهندسة، والتكنولوجيا الحديثة، كذلك هي عضو في التالي:
- عضوية الأمم المتحدة.
- حلف الناتو.
- منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية.
- مجموعة الثماني.
كذلك هي أكبر مصدر للسلع، وثاني المستوردين لها، هذا بالإضافة أن تحتل المرتبة الخامسة في العالم في استخدام الطاقة، هذا ويوجد بألمانيا معظم العلامات التجارية في العالم كله، وهي كالأتي:
- مرسيدس بنز
- بي إم دبليو
- أدوي
- سيمنز
- أديداس
- بورش
- دي إتش إل
سهولة إنشاء مشروع استثماري في ألمانيا 2023
يخضع الاستثمار في المانيا إلى قانون التجارة، وقانون المدفوعات الخارجية، ليكونوا الأساس في طريقة و شروط فتح مشروع في ألمانيا، ويتمثل ذلك في الخطوات التالية:
- لابد وأن يكون تمويل النشاط التجاري، من خلال رأس مال المستثمر نفسه
- ويجب أن يكون المشروع له تأثير إيجابي واضح في الاقتصاد الألماني.
- كما الحد الأدنى بمبلغ الاستثمار في المانيا ،لا يقل عن 12500 يورو لاستخراج السجل التجاري.
- هذا بالإضافة إلى مبلغ 6500 يورو، لتأسيس شركة في ألمانيا.
- ومن ثم القيام بتعبئة العقد المرسل بالإيميل، وإرسالها مع صورة لجواز المستثمر.
- تقديم صورة من السجل التجاري.
- بالإضافة إلى اسم الحساب البنكي للمستثمر، وذلك لضمان الأمان والجدية، والالتزام من المستثمر.
- ويختار اسم الشركة والأنشطة التي يستثمر فيها
- وذلك مع إبرام العقود، وأوراق التأسيس خلال أسبوعين فقط.
- يتم وضع رأس مال الشركة بحوالي 12500 يورو.
- هذا مع أهمية إرسال صورة من تحويل رأس المال.
- كما يتم إستخراج السجل التجاري، للبداية في الاستثمار في المانيا بنجاح.
فرص الاستثمار في المانيا 2023
لابد أن يكون المستثمر على علم بأن حقوق المنظم في التقييم، على كل المشتريات للشركات الألمانية، والتي اكتسب المستثمر فيها، حوالي من 25% من الأسهم، هو ملزم فيها بإخطار BMWi ،بضرورة شراء شركة ألمانية، كالحالات الآتية:
- أن تخضع الاستثمارات للتقييم من الخبراء الاقتصاديين.
- لابد من اجتياز الاستثمارات عامة مراجعة شاملة لعدد من القطاعات.
- على أن يكون اسمها مندرج تحت فئة التهديد، والنظام العام، والمعروفة بشهادة عدم الممانعة
عبر ذلك يمكن الاستفادة من القوة الاقتصادية، بخوض تجربة الاستثمار في المانيا ،من خلال الفرص الاستثمارية التي تقدمها الدولة، كالتالي:
الاستثمار العقاري في المانيا 2023
تكلفة المتر المربع في مساحة المعيشة، والمكاتب في ألمانيا أعلى من المتوسط الأوروبي، ولكنها على الرغم من ذلك، هي من القطاعات الجاذبة للاستثمار فيها، وتقع العقارات الأكثر تكلفة في ألمانيا، خاصة في أسعار الشقق في ألمانيا في الولايات التالية:
- برلين
- ميونيخ
- فرانكفورت
ولكنها وضعت شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا قوية، بما يضمن حقوق المستثمرين، ومن تلك الشروط التالي:
- تحديد الأموال الضرورية لتمويل المشروع، مع عمل دراسة جدوى كاملة ومفصلة.
- هذا ولابد من اختيار المناطق الحيوية للاستثمار، والمزودة بكل الخدمات والمرافق.
- ويجب إجراء تقييم لجودة المبنى، والبيئة التي تحيط به.
- ويُفضل الابتعاد عن مناطق الازدحام السكاني، والمناطق البعيدة.
- يمكن الحصول التسهيلات البنكية،
- كذلك قروض الاستثمار العقاري، وفق الشروط المحددة في ذلك.
كما أن أسعار العقارات والإيجارات تنمو من عام إلى عام، ولا تتأثر بالأزمات الاقتصادية العالمية، هذا وتقدر الاستثمارات العقارية التجارية، بحوالي من 5 إلى 8% في الاقتصاد الألماني.
كما يُفضل تجنب الاستثمار في أوقات الركود الاقتصادي، وتراجع العملات، للحصول على نجاح حقيقي للاستثمار.
الاستثمار في سوق الأوراق المالية الألماني 2023
- وسوق الأوراق المالية الألماني، مفتوح لكل المستثمرين من كل مكان في العالم، خاصة في القطاع الخاص.
- ولا يحمل السوق المخاطر المالية الكبيرة، هذا واتاحته الدولة بمبالغ مالية بسيطة.
- كما أنه من خلال إجراء العمليات مع السماسرة، أو من خلال المواقع الإلكترونية الموثوقة.
- لكن لابد أن يعلم المستثمر أن كلما زاد رأس المالي زاد المكسب.
- ويوجد في ألمانيا بالتحديد، إمكانية الاستثمار في أسهم الشركات الصناعية العملاقة.
ما هو الاستثمار الزراعي في ألمانيا 2023
الاستثمار الزراعي واحد من فرص الاستثمار في المانيا ،نظرا للتشجيع المستمر التي تقدمه الحكومة بهذا السياق، وبالإضافة إلى ذلك تتميز الأراضي الزراعية في ألمانيا، أنها رخيصة، وهذا مع الآتي:
- يسمح القانون في ألمانيا بالاستثمار الأجنبي، في أي مجال من مجالات الاستثمار في المانيا.
- شريطة أن يكون رأس مال المشروع، يزيد عن 120 ألف يورو.
- ويوجد في كل المقاطعات الالمانية أرض زراعية للاستثمار.
- وعلى المستثمر اختيار ما يناسبه، منها حسب الميزانية والموقع.
- والأسعار تكون عادة مرتفعة في المدن الكبرى والسياحية، وهذا ما يمثله الجنوب الألماني.
- هذا وبينما مدن ألمانيا الشرقية، تمثل القطاع الرخيص في أسعار الأرض الزراعية.
- ولكن يفضل للمستثمرين الدخول إلى منطقة الوسط الألماني.
- كما يتم منح المستثمر إقامة رجال الأعمال، لمدة عام قابلة للتجديد، في حالة نجاح الاستثمار في المانيا
مميزات الاستثمار في المانيا 2023
نجاح الاقتصاد الالماني الكبير لا يعزز فقط الاستثمار، ولكن يقدم كافة عوامل النجاح بأي استثمار، والتي منها التالي:
- تشكل صناعة السيارات في ألمانيا 17% من حجم الصادرات.
- بالإضافة إلى عمل ما يزيد عن 8 مليون شخص في المجال الصناعي.
- كما أن التنوع الصناعي الكبير، ساهم بتنويع فرص الاستثمار في المانيا
- هذا وتشكل الصناعة حوالي من 87% من الصادرات بألمانيا، في مختلف الصناعات الآتي:
- صناعة السيارات
- بناء الآلات
- والصناعات الكيميائية، والكهربائية.
مميزات الإقامة والتمويل
بالإضافة إلى ذلك سهولة فتح حساب بنكي في المانيا، مع القدرة على تحويل الأموال، منها وإليها دون تعقيدات كما يمكن الاستفادة من المميزات التالية:
- يمكن للمستثمر الاستفادة من الحصول على الإعفاءات الضريبية، على كل الأنشطة الاقتصادية التي تمارسها الشركات خارج ألمانيا.
- هذا ويمكن للمستثمر الحصول على حق لم شمل الأسرة.
- والاستفادة من تسهيلات الحصول على الإقامة الدائمة بالدولة.
- وقامت ألمانيا في إطار جذب المزيد من المستثمرين، بإجراء تعديلات، على قانون الضرائب في عام 2008.
- حيث أن هذا القانون قام على خفض الضرائب، على الشركات الاستثمارية، خاصة بالمنتجات المبتكرة.
مزايا الخدمات والقوى العاملة 2022
بالإضافة إلى كل ما سبق، تتميز ألمانيا بتوفير كافة الخدمات التي تساعد المستثمرين، خاصة في مجالات النقل هذا بالإضافة إلى التالي:
- والخدمات اللوجيستية
- والبنية التحتية فيها مثالية
- التمتع بالأمان، وسيادة القانون.
مع اعتماد المانيا على نظام التأهيل المزدوج، في بناء القوى العاملة، والمعتمد على الجمع بين التدريب، والتأهيل المهني في كلا من:
- التعليم الأكاديمي بكل المعاهد والجامعات
- وكذلك المؤسسات والشركات.
- والغرض من ذلك هو خلق قوى عاملة، قادرة على الربط بين الجوانب العملية، والنظرية والمهنية، وبالمناسبة قد نجحت في ذلك على أرض الواقع.
وبالنهاية تمثل ألمانيا بيئة آمنة وناجحة، كما توفر كل الضمانات المطلوبة، خاصة فيما يضمن حقوق الملكية، والالتزام الكبير الاتفاقيات، والعقود التجارية، وكل ذلك له مردود إيجابي على نجاح الاستثمار في المانيا .
