نظرة شاملة حول الاستثمار في العقار

الاستثمار في العقار Investing in real estate هو عبارة عن شراء المستثمر العقارات، من منازل، ووحدات سكنية، والوحدات التجارية، والصناعية، أو الأرض بغرض التجارة، أو التأجير أو البيع، لتحقيق مستوى مناسب من الأرباح، خاصة وأن الاستثمار في العقار لا يستهلك تكلفة من أصل مال المستثمر، فهو ليس صناعة بحاجة لمدخلات الإنتاج، ولا زراعة بحاجة للعمالة، والبذور هو مجرد عمليات بيع وشراء، ومن الفارق بين العمليتين يتحقق الربح.

كيفية الاستثمار في العقار

يحتاج المستثمر في مجال الاستثمار في العقار حتى يضع قدمه على أول الطريق إلى رأس المال، وهو العيب الوحيد في هذا القطاع، لأن المال هو المحرك الأول للعمل فيه، ثم يبدأ بتتبع خطوات الآتية:

إجراء تقييم الوضع المالي

يعتقد البعض في هذا المجال أن الاستثمار في العقار هو عملية تحسين للمال، ولكنها نظرة خاطئة، حيث من المنتظر أن يقوم المستمر الجديد، في هذا المجال الوصول إلى مرحلة الاستقلال المالي، عبر زيادة المدخرات المالية، من خلال الإجابات الآتية:

• معرفة الوضع المالي قبل الدخول في الاستثمار في العقار
• تحديد الموقع المالي حاليا أين تقف؟
• هل هذا بمثابة العمل الثانوي للمستثمر؟
• هل المستثمر مثقل بالديون في سوق العقارات؟
• العمل كاف للادخار، والنفقات الأساسية.

الدراسة والتخطيط

في مجال الاستثمار عموما لابد من القراءة الكاملة للسوق قبل الدخول إليه، والتخطيط الناجح، كذلك الحال في سوق العقارات، بل هو من قواعد الاستثمار العقاري من خلال، معرفة التالي:

• دراسة المنطقة بصورة كاملة
• معرفة مفهوم الاستثمار العقاري فيها، وأهم المصطلحات 
• قراءة حول أسعار تكلفة العقارات 
• دراسة مرحلة امتلاك العقارات، وكم من الوقت لنقل الملكية يحتاج السوق.

هذا ولابد من وضع الهدف الاستراتيجي بزيادة المدخرات، والذي يتوقف عليه خفض مستوى النفقات، وزيادة الدخل للفرد.

تعلم شراء العقارات

كيف تدخل مجال لا تتقنه بالتأكيد الجهل بأسس شراء العقارات، أمر لا ينتج عنه سوى الفشل في الاستثمار في العقار، حيث أن كل عقار، وله المواصفات التي يجب الشراء من خلال قواعدها، والتي منها على سبيل المثال:

• الموقع المقبول والمدروس في المستقبل والآن.
• ماهي قيمة الرسوم المخصصة لتسجيل العقار، ونقل الملكية.
• لابد من التأكد من سلامة كل التراخيص المتعلقة بالعقار.
• كتابة العقود بصورة صحيحة شامل المساحة، والحدود، وتفاصيل العقار.
• التأكد من المخالفات القانونية على العقار.
• قانونية الإجراءات المتعلقة بالبيع، والشراء وتوثيق العقود.

الاستثمار في العقار هل يناسب رأس المال الصغير؟

يعتقد المستثمر المبتدئ أن الاستثمار في العقار أنه من المجالات الاستثمارية، التي تحتاج إلى رأس مال كبير للبداية فيه، بل إن البعض منهم يتجنبوا الأمر، خوفا من ذلك، حيث أن أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو الاستثمار في العقار الذي يبدأ من 10000 دولار، إلى 50000 ألف دولار في الأشكال التالية:

الوحدات السكنية

شراء الوحدات السكنية أو الشقق، حيث أن سعر الشقة الواحدة يبدأ من 10000 آلاف دولار، ويصل أغلاها إلى 50000 ألف دولار، ويتغير السعر بناءا على العوامل الآتية:

• موقع الوحدة السكنية
• مساحة الشقة.
• حالة البناية التي تقع بها الشقة
• أهم الخدمات التي تقدمها المنطقة.
• سعر المنطقة التي تقع بها الوحدة السكنية.

يشكل الاستثمار في الوحدات السكنية، نوع من أنواع الاستثمار الآمن، ولكن أولا لابد من مراعاة النقاط الآتية، لتحقيق أعلى ربح ممكن، كالتالي:

• لابد من التأكد من توفر كل الخدمات في البناية.
• يجب أن تكون الوحدة مرخصة.
• توفر عداد المياه والكهرباء في الشقة.
• التأكد من المصاعد في حالة الأدوار العُليا.
• في حالة عدم توفر المصعد، يفضل الشراء في الأدوار الأرضية.
• تحرير عقود البيع بصورة رسمية.

شراء الأراضي المخصصة للبناء

تبدأ أسعار شراء الأرض المخصصة للبناء، من 10000 ألف دولار، وحتى 50000 ألف دولار، ولكن يمكن أن تكون المساحة أقل من 120 متر، ولا تزيد، ولكن لابد من مراعاة النقاط الآتية، لتحقيق ربح جيد من الاستثمار في العقار، والتي منها الآتي:

• لابد من مراعاة أن تكون قطعة الأرض مربعة.
• أن تكون الواجهة لها عريضة، ولا تقل عن عشرة أمتار.
• مراعاة أن تكون الأرض للبناء، وليست للاستثمار.
• الانتظار حتى يرتفع سعر الأراضي، في تلك المنطقة في حالة عدم البناء.
• البيع بعد التأكد من زيادة الثمن، بما لا يقل عن 20% من سعر الشراء.
• الحرص على توثيق العقود، سواء في البيع أو بالشراء.

شراء المنازل القديمة

يعد شكل من أشكال الاستثمار في العقار ونقدم من خلاله إجابة ضمنية في سؤال، هل الاستثمار العقاري في مصر مربح أم لا؟، لأنه من أهم صور الاستثمار العقار في مصر، خاصة مع قلة انتشاره، وتقوم فكرته على التالي:

• يقوم المستثمر بشراء شقة، أو وحدة سكنية قديمة في أحد المناطق الراقية.
• اختيار الأحياء السكنية الشهيرة، بالنسبة لمتوسطي الدخل.
• لابد وأن تكون الشقة لا تقل 150 متر مربع، في بناية من البنايات القديمة.
• الاعتماد في نجاح هذا الاستثمار على صبر المستثمر فقط.

والهدف من شراء الوحدة، هو امتلاك المستثمر حصة من الأرض المقامة عليها البناية، والانتظار ثم البيع مرة أخرى، بسعر يفوق السعر الذي اشترى المستثمر به ضعفين، أو ثلاثة أضعاف سعر الشراء.

كيفية الاستثمار في العقار برؤوس الأموال الكبيرة

من أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو الاستثمار برأس مال، يبدأ من 50000 إلى دولار، وحتى مليون دولار، ومن صور الاستثمار في العقار على سبيل المثال الآتي:

إنشاء المراكز التجارية الصغيرة

المراكز التجارية الصغيرة من حيث المساحة، والتي عادة ما تبدأ تكلفة المباني، والإنشاءات من نصف مليون إلى مليون جنيه، ويتم تقسيم البناء، أو المول الصغير إلى مجموعة من المحال التجارية، التي تناسب الشركات والأفراد، ويتميز هذا النوع بالآتي:

• الحصول على العائد الإيجاري الشهري أو السنوي.
• بعد سنوات عديدة يكون المستثمر، جمع ما تم إنفاقه على البناء.
• وما يأتيه بعد ذلك، هو الادخار المقصود من الاستثمار في العقار

الأبراج السكنية 

تعتبر من أكبر أنواع الاستثمار في العقار من حيث الإنفاق، ولكن على الرغم من معدل الإنفاق الكبير على شراء الأرض المخصصة للبناء، وتكلفة البناء نفسه، إلا أنه من المشاريع الاستثمارية المربحة، من خلال الأسباب التالية:

• يعتبر من الاستثمارات الآمنة.
• يضمن هذا النوع من الاستثمار في العقار أرباح مضاعفة مستمرة.
• تزيد قيمة العقار أو البرج السكني مع مرور الوقت.
• يعتبر استثمار عائلي كبير.

هذا ويسمح بإدخال نوعين من الاستثمار في العقار، من خلال بيع الوحدات السكنية في البرج السكني، أو تأجير الوحدات السكنية للشركات، أو الأطباء، أو مكاتب المحاماة، والمكاتب الاستشارية، بنظام الإيجار الشهري أو الثانوي.

شراء مساحة كبيرة من الأرض الزراعية

الأرض الزراعية تناسب كل الميزانيات، في الاستثمار في العقار حيث يمكن شراء فدان واحد، ويمكن زيادة عدد الأفدنة، بزيادة المبلغ المخصص للاستثمار، وصولا لعشرات الفدادين من الأراضي الزراعية، ويكون الاستثمار في العقار فيها، كالآتي:

• زراعة الأرض بأنواع من المحاصيل المخصصة للتصدير.
• الصبر حتى يرتفع سعر الأرض
• عرض الأرض للبيع، والاستفادة من فارق السعر.

وختاما، اختر ما يناسب الميزانية في الاستثمار في العقار وانطلق إلى عالم من الربح الحقيقي، ولكن لابد من دراسة المنطقة قبل الشراء، واختيار الوحدة السكنية أو التجارية، مع التحلي بالصبر حتى ترتفع الأسعار.

أفضل المشاريع التجارية

مشاريع خطوط انتاج